物件を借りる

物件探しの準備から、お引越しまでの流れをご案内致します。弊社は、お客様が新生活を気持ちよくスタート出来るよう、ご相談からご契約まで、真心込めて対応致させていただきます。最適な物件探しのお手伝いを、是非弊社にお任せ下さい。

(1)物件探しのその前に〜最低条件と希望条件を整理しよう〜

実際に賃貸物件をお探しになる前に、これだけは譲れないという最低条件と、ご予算などに応じて考慮したい希望条件を整理しましょう。それらを明確にすることで、より理想に近い物件を効率よく探すことが出来ます。

【明確にしておきたい最低条件の例】
入居希望日	入居時期を明確にしましょう。条件・時期にもよりますが、1〜2ヶ月程度の余裕があると物件探しがスムーズです。半年以上など、あまりに入居が先になると、場合によっては入居前に家賃が発生してしまうことがあります。
予算	毎月の家賃の上限を決めておきましょう。一般的な目安は、手取り月収の３分の１以内と言われています。
エリア	通勤・通学など、生活スタイルに合わせて希望の沿線や、駅までの所要時間もイメージしておきましょう。こだわりすぎると選択の幅を狭めてしまいます。候補は複数挙げておくほうがいいでしょう。
広さ	大体の間取りを考えておきましょう。家具や荷物の分量も参考に。
その他	駐車場や防音、ペット可物件希望など、特別な条件がある場合は、事前に明確にしておきましょう。

これらの最低条件を踏まえた上で、「できれば2階以上」などの希望条件や、「○○線沿線ならバスも可」などの譲歩条件を整理しておくと、納得できる候補物件が見つかりやすくなります。

(2)物件の情報収集〜インターネットや雑誌の情報は参考資料に〜

部屋を探したいけれど、なかなか希望の物件がイメージ出来ない、おおまかな家賃相場を知りたい・・・という場合には、インターネットや雑誌で、事前にある程度の物件情報を入手することが出来ます。必要であれば、これらを参考にして頂くのもスムーズな物件探しのひとつの方法です。ご希望の物件が明確になったら、実際に店頭にお越し下さい。

(3)店頭で物件探し〜情報の鮮度と詳細内容は、店頭ならでは！〜

新鮮で具体的な物件情報を入手するために、是非店頭にお越し下さい。弊社の担当者が、豊富で詳細な物件情報をご提供致します。なかなか希望の物件が見つからない、というようなご相談にも対応致します。また、ご契約時期や条件などについて、ご不明な点などございましたら、弊社の担当者にお気軽にお申し付け下さい。これはと思う物件が見つかったら、実際に下見をしてみましょう。

(4)下見のチェックポイント〜物件と周辺環境のチェックポイント〜

物件とその周辺環境の下見に関しては、押さえておきたいポイントがあります。

【物件のチェックポイント】
部屋の広さ	実際に家具を配置することを考え、適当な広さがあるか確認。
収納	収納の数やサイズはもちろんのこと、建て付けなどもチェック。
日当たり	訪問時以外の日当たりにつきましては、担当者にお問合せ下さい。
敷地内設備	ゴミ置き場の場所や利用方法、駐輪場の有無など。

この他、周囲の音や防犯環境などにつきましても、ある程度情報をご提供できる場合がございますので、どうぞお気軽にご相談下さい。
下見をする際、物件以外に、周辺環境についてもしっかり確認しましょう。時間がない場合は、弊社の担当者にお尋ねいただければ、対応致します。周辺環境の主なチェックポイントは下記の通りです。

【周辺環境のチェックポイント】
最寄駅までの所要時間	徒歩圏内か、自転車・バス等が必要かを確認。
最寄駅までの所要時間	スーパー・コンビニ等商業施設の他、銀行やATM、病院の有無など。
部屋周辺の環境	コンビニやビデオショップなどが徒歩圏内にあると便利。
公共施設など	郵便局や自治体の出張所、交番や公園など、あると便利な施設の確認。

(5)ご契約〜必要物のご準備はお早めに〜

下見をして気に入った物件が見つかれば、いよいよご契約です。弊社担当者にご契約希望の旨お伝え下さい。すみやかに入居審査に入らせていただきます。審査には約1週間程度お時間をいただきます。審査結果をお待ちいただく間、契約に必要な書類の準備をお願い致します。保証人の依頼など、お時間がかかるものもありますので、余裕をもって行なわれることをおすすめします。同時に、引越しの段取りでご案内しております、引越し準備につきましても、並行して進めて下さい。また、書類と共に敷金・礼金などをはじめとするお金も契約時に必要になります。これらも余裕をもってご準備されるとよいでしょう。

【契約時に必要な書類】
住民票	入居者全員記載のもの。入籍前のカップルはそれぞれの住民票が必要です。
印鑑証明	契約時には登録した印鑑で押印下さい。
保証人の同意書	事前に保証書となる方にご記入いただきます。
源泉徴収票など	収入を証明する書類です。自営業のお客様には別途ご案内致します。

【契約時に必要なお金】
項目	相場	どんなお金？	退去時の返還
礼金	家賃の２カ月分。物件によっては不要な場合も。	大家さんへのお礼。	無
敷金	家賃の２カ月分。条件によってはそれ以上必要なことも。	家賃滞納や破損などに備え、大家さんに預けるお金。	○
仲介手数料	最大で家賃1カ月分。別途消費税がかかります。	仲介不動産会社への手数料。	無
前家賃	最大で家賃の1カ月分。	前払い家賃として支払う。	無
火災保険料	２万円程度。最近は多くの物件で義務付けられています。	不測の事態に対する補償。	○